Чек-лист приёмки квартиры у застройщика

Что взять на осмотр

• документы на квартиру и план помещений;
• телефон с заряженным аккумулятором и свободной памятью;
• фонарь для углов, ниш и инженерных шкафов;
• бумажный список или заметки с разбивкой по помещениям;
• зарядное устройство, если по передаваемой комплектации можно безопасно проверить розетки.

Начинайте запись каждого помещения с общего кадра и его названия. Тогда крупные планы дефектов не потеряют привязку к комнате.

Сверить планировку и комплектность

Пройдите квартиру по плану: сопоставьте помещения, дверные и оконные проёмы, инженерные стояки и элементы, которые должны быть переданы по документам. Отдельно запишите отсутствующие или визуально повреждённые элементы.

Не торопитесь оценивать будущий ремонт. Сначала зафиксируйте именно состояние передачи, а решения по переносу перегородок и сетей оставьте для последующего планирования ремонта новостройки.

Проверить двери, окна и поверхности

Входная дверь и окна

• осмотрите полотна, рамы, стеклопакеты и ручки на видимые повреждения;
• откройте и закройте доступные створки без чрезмерного усилия;
• проверьте целостность уплотнений и примыканий;
• снимите следы влаги или продувания, если они заметны во время осмотра.

Стены, пол и потолок

Ищите трещины, сколы, незакрытые отверстия, влажные пятна и заметные неровности. Не назначайте причину на месте без обследования: в замечании достаточно описать место, размер видимой области и характер проявления.

Осмотреть электрику

Проверьте наличие щита, автоматов, розеток и выводов в составе, который указан в документах передачи. Зафиксируйте неплотно установленные элементы, открытые участки проводов и видимые повреждения. Самостоятельно разбирать щит или касаться оголённых проводников не следует.

Результаты осмотра станут исходными данными для будущего плана электромонтажа: перед отделкой расположение точек всё равно нужно сверить с мебелью, техникой и освещением.

Осмотреть воду, канализацию и отопление

• осмотрите стояки, запорную арматуру, выводы и доступные соединения;
• проверьте, нет ли видимых капель, влажных следов и повреждений;
• убедитесь, что доступ к обслуживаемым элементам не перекрыт;
• зафиксируйте состояние радиаторов, креплений и примыканий труб.

Не выполняйте самостоятельную опрессовку или разбор соединений во время визуальной приёмки. Перед ремонтом конфигурацию сетей отдельно обсуждают в рамках сантехнических работ и планирования санузла.

Проверить вентиляционные отверстия

Осмотрите доступность и целостность вентиляционных отверстий. Наличие движения воздуха можно отметить как наблюдение, не делая категоричного заключения о работе всей системы. Если результат вызывает сомнение, внесите это в перечень для профильной проверки.

Также снимите общим планом зоны вокруг окон, радиаторов и наружных углов: такие кадры помогают позднее сопоставить состояние примыканий до и после начала отделки.

Как фиксировать недостатки

1. Сделайте общий кадр помещения.
2. Снимите дефект средним планом, чтобы было понятно его положение.
3. Добавьте крупный план с хорошо различимой деталью.
4. Запишите помещение, стену или узел и понятное описание наблюдения.
5. Перенесите замечание в акт или иной предусмотренный документ передачи.

Что передать мастеру перед ремонтом

Соберите в одну папку актуальный план, фотографии по помещениям, короткое обзорное видео и список зафиксированных замечаний. Отдельно укажите, какие недостатки уже приняты застройщиком к рассмотрению, чтобы их не включили в отделочный объём по ошибке.

Такой комплект помогает предварительно понять состояние объекта и подготовить вопросы к подробному замеру, но не заменяет обследование на месте.